Vodafone und die LEG Immobilien SE bauen ihre Zusammenarbeit im Bereich digitaler Gebäudetechnik deutlich aus. Ziel ist es, Heizungsanlagen und Messinfrastruktur in tausenden Wohnungen zu vernetzen und damit effizienter zu steuern. Die Kooperation ist langfristig angelegt und Teil der gemeinsamen Strategie, die Wohnungswirtschaft technologisch und energetisch weiterzuentwickeln.
Digitalisierung im Heizungskeller
Im Zentrum steht die neue IoT-Plattform Gebäudekonnektivität 4.0 von Vodafone. Sie soll Daten aus Heizungsanlagen, Sensoren und Zählern bündeln und für die Verwaltung nutzbar machen. Die Plattform ist technologieoffen und kann Geräte verschiedener Hersteller integrieren. Vodafone liefert die IoT-Komponenten, installiert die Sensorik und stellt Wohnungsunternehmen die Daten über eine Software-as-a-Service-Lösung zur Verfügung. Eigentümer können die Auswertungen selbst nutzen oder sie an Dienstleister übergeben.
Der Start erfolgt in mehr als 1.000 Gebäuden der LEG mit rund 15.000 Wohnungen. Dort werden Heizsysteme erstmals durchgängig digital angebunden. Ziel ist eine präzisere Steuerung der zentralen Anlagen, eine schnellere Reaktion auf Störungen und ein geringerer Energieverbrauch.
KI-basierte Technik in den Wohnungen
Parallel zur Vernetzung der Heizungskeller setzt die LEG in den Wohnungen KI-basierte Thermostate ihres Technologiepartners termios ein. Die Thermostate („termios Pro“) sind Teil eines 2023 gegründeten Joint Ventures, an dem neben der LEG auch Oventrop und der Company Builder mantro beteiligt sind. Die Geräte sollen Verbrauchsmuster erkennen und die Raumtemperatur automatisiert anpassen. In Kombination mit der Vodafone-Plattform entsteht eine durchgängige Verbindung zwischen den einzelnen Thermostaten und den zentralen Anlagen.
Erste Forschungsergebnisse aus dem Projekt KI-NERGY zeigen, dass sich durch KI-basierte Steuerungen im Labor Einsparpotenziale von durchschnittlich bis zu 24 Prozent erzielen lassen.
Aufbau eines digitalen Messdienstes
Im Zuge der Digitalisierung führt die LEG bundesweit intelligente Stromzähler ein. Gemeinsam mit Vodafone soll darauf aufbauend ein sicherer digitaler Messstellenbetrieb entstehen, der die Vorgaben des Bundesamts für Sicherheit in der Informationstechnik erfüllt. Die Lösung soll später auch anderen Immobilienunternehmen angeboten werden. Damit sollen Messdaten geschützt und zugleich nutzbar gemacht werden, etwa für Serviceprozesse oder energetische Auswertungen.
Hintergrund der beteiligten Unternehmen
termios entwickelt seit 2025 smarte Heizlösungen für die Wohnungswirtschaft. Das erste Produkt war das Thermostat termios Pro, das bereits in LEG-Beständen eingesetzt wird. Das Unternehmen arbeitet an Anwendungen rund um Heizen, Nachhaltigkeit und ESG.
Die LEG SE bewirtschaftet rund 172.000 Wohnungen und gilt als eines der großen börsennotierten Wohnungsunternehmen in Deutschland. Mit einem hohen Anteil an Sozialwohnungen und Investitionen in digitale und klimafreundliche Lösungen – darunter Wärmepumpen, smarte Heiztechnik und serielle Sanierung – positioniert sich die LEG als Treiber moderner Gebäudetechnik.
Vodafone Deutschland stellt mit Gebäudekonnektivität 4.0 eine IoT-Infrastruktur bereit, die Immobilienverwaltungen beim Betrieb, der Analyse und der Optimierung ihrer technischen Anlagen unterstützen soll.
