In vielen Mehrfamilienhäusern sitzt die Heizungszentrale ganz oben im Gebäude – auf dem Dachboden oder in einem Technikraum unter dem Flachdach. Die sogenannte Dachheizzentrale spart Platz im Keller, verkürzt Leitungswege zu oberen Geschossen und war über Jahrzehnte gängige Praxis bei Gas- oder Ölkesseln. Doch was passiert, wenn diese Anlagen in die Jahre kommen und durch eine Wärmepumpe ersetzt werden sollen?

Der Austausch ist möglich – aber technisch anspruchsvoll.

Besondere Herausforderungen auf dem Dach

Eine Wärmepumpe funktioniert anders als ein klassischer Kessel. Sie benötigt neben der Inneneinheit meist auch eine Außeneinheit, die Umgebungsluft nutzt. Bei einer Dachheizzentrale stellt sich daher zunächst die Frage: Wo wird das Außengerät installiert?

Bei Flachdächern kann die Außeneinheit direkt auf dem Dach platziert werden, häufig auf speziellen Schwingungsdämpfern. Bei geneigten Dächern ist das deutlich schwieriger. Hier kommen Dachaufbauten oder seitliche Wandmontagen infrage – jeweils mit statischer Prüfung.

Das Gewicht spielt eine Rolle. Zwar sind moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen kompakt, doch Dachkonstruktion und Tragfähigkeit müssen geprüft werden. Zusätzlich sind Schallanforderungen zu beachten: Geräuschemissionen dürfen weder Bewohner noch Nachbarn stören. Auf dem Dach breitet sich Schall anders aus als im Garten.

Hydraulik und Leitungsführung

Ein Vorteil der Dachheizzentrale bleibt auch mit Wärmepumpe bestehen: Die Verteilung nach unten funktioniert über bestehende Steigleitungen. Allerdings arbeiten Wärmepumpen mit niedrigeren Vorlauftemperaturen als Gas- oder Ölkessel. Das gesamte System – Heizkörper, hydraulischer Abgleich, gegebenenfalls Pufferspeicher – muss darauf abgestimmt werden.

In Bestandsgebäuden mit klassischen Radiatoren kann es notwendig sein, einzelne Heizkörper zu vergrößern oder durch Niedertemperaturmodelle zu ersetzen. Fußbodenheizungen sind ideal, aber nicht zwingend erforderlich.

Auch die Warmwasserbereitung muss neu gedacht werden. Häufig werden größere Speicher benötigt, die ebenfalls Platz beanspruchen – ein nicht zu unterschätzender Faktor im Dachraum.

Stromanschluss und Statik

Eine Wärmepumpe benötigt einen leistungsfähigen Stromanschluss. In Mehrfamilienhäusern ist oft ein separater Zähler vorgesehen, insbesondere wenn ein Wärmepumpentarif genutzt werden soll. Der vorhandene Zählerschrank muss geprüft und gegebenenfalls erweitert werden.

Zusätzlich relevant: Dachabdichtung und Durchdringungen. Leitungen für Kältemittel oder Hydraulik müssen fachgerecht durch die Gebäudehülle geführt werden. Jede Öffnung im Dach birgt Risiken für Feuchtigkeitsschäden, wenn sie nicht sauber ausgeführt wird.

Wirtschaftlichkeit und Förderung

Der Austausch einer Dachheizzentrale durch eine Wärmepumpe ist kostenintensiv. In Mehrfamilienhäusern bewegen sich die Investitionen schnell im sechsstelligen Bereich – abhängig von Größe, Anzahl der Wohneinheiten und notwendiger Systemanpassung.

Förderprogramme über die KfW oder das BAFA können die Investition deutlich reduzieren. Voraussetzung ist eine fachgerechte Planung, häufig begleitet durch einen Energieberater. Gerade bei zentralen Anlagen für mehrere Parteien sind die technischen Nachweise komplex.

Langfristig profitieren Eigentümer von sinkenden CO₂-Kosten und höherer Energieeffizienz. Gerade bei steigenden Gaspreisen und wachsendem CO₂-Preis kann sich der Systemwechsel rechnen – betriebswirtschaftlich allerdings oft erst über längere Zeiträume.

Wann lohnt sich der Umstieg?

Sinnvoll ist der Austausch vor allem dann, wenn die bestehende Anlage technisch am Ende ihrer Lebensdauer steht oder größere Sanierungen am Gebäude ohnehin geplant sind – etwa Fassadendämmung oder Fenstertausch.

Entscheidend ist eine realistische Bestandsaufnahme: Dämmstandard, Heizflächen, Platzangebot und Netzanschluss müssen zusammen betrachtet werden. Eine Dachheizzentrale ist kein Ausschlusskriterium für eine Wärmepumpe – aber sie macht das Projekt planerisch anspruchsvoller.

Für Eigentümergemeinschaften bedeutet das vor allem eines: frühzeitig Fachplaner einbinden, Varianten prüfen und Kosten transparent vergleichen. Nur so lässt sich klären, ob der Weg vom Gas- oder Ölkessel zur Wärmepumpe auf dem Dach technisch sinnvoll und wirtschaftlich tragfähig ist.