Mit der kommunalen Wärmeplanung kommt Bewegung in die Frage, wie in Zukunft geheizt werden soll. Was auf den ersten Blick wie ein Verwaltungsinstrument wirkt, hat konkrete Folgen für Eigentümerinnen und Eigentümer.

Denn die Planung auf kommunaler Ebene wird darüber entscheiden, welche Heizsysteme künftig wirtschaftlich, zulässig – oder sogar verpflichtend sein könnten. Wer ein Haus besitzt, sollte jetzt verstehen, was hinter der Wärmeplanung steckt und was sie bedeutet.

Was ist kommunale Wärmeplanung?

Die kommunale Wärmeplanung ist ein strategisches Instrument, mit dem Städte und Gemeinden systematisch ermitteln, wie sie ihre Wärmeversorgung langfristig klimafreundlich gestalten können. Ziel ist es, auf lokaler Ebene Lösungen zu finden, die den gesetzlichen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) entsprechen – etwa der Nutzung von mindestens 65 Prozent erneuerbarer Energie bei neuen Heizungen.

Die Kommune untersucht dafür:

• Wo sich Wärmenetze wirtschaftlich betreiben lassen
• Welche Quartiere für Wärmepumpen geeignet sind
• Wo industrielle Abwärme, Geothermie oder Biomasse genutzt werden kann
• Welche Gebäude besonders sanierungsbedürftig sind
• Welche Maßnahmen sich technisch und wirtschaftlich sinnvoll umsetzen lassen

Das Ergebnis ist ein sogenannter Wärmeplan, der verschiedene Versorgungsgebiete ausweist – mit Empfehlungen, welche Heizsysteme dort zukünftig genutzt werden sollen.

Für wen gilt die kommunale Wärmeplanung?

Die Pflicht zur Erstellung eines Wärmeplans ist im Wärmeplanungsgesetz geregelt, das seit 2024 in Kraft ist. Die Fristen unterscheiden sich je nach Größe der Kommune:

• Städte mit mehr als 100.000 Einwohnern müssen ihre Pläne bis spätestens 30. Juni 2026 vorlegen.
• Kleinere Städte und Gemeinden haben dafür bis zum 30. Juni 2028 Zeit.

Für Hausbesitzer bedeutet das: Erst nach Vorlage des Wärmeplans gilt in vielen Fällen die Pflicht, beim Heizungstausch auf ein System mit mindestens 65 Prozent erneuerbarer Energie zu setzen. Bis dahin gelten Übergangsregelungen.

Was bedeutet das konkret für Hausbesitzer?

Die Wärmeplanung ist zwar nicht bindend für bestehende Heizungen, hat aber Einfluss auf Investitionen und Förderungen. Vor allem, wenn in einer Straße künftig ein Nahwärmenetz entstehen soll, kann das die Entscheidung für oder gegen eine eigene Wärmepumpe beeinflussen.

Hausbesitzer sollten deshalb:

• Prüfen, ob ihre Kommune bereits mit der Wärmeplanung begonnen hat
• Informationen einholen, ob ihr Wohngebiet als Wärmenetzgebiet vorgesehen ist
• Heizungssanierungen möglichst im Einklang mit dem künftigen Wärmeplan planen
• Förderprogramme frühzeitig nutzen, solange maximale Zuschüsse gewährt werden

Wichtig: Wer schon heute eine neue Heizung einbaut, ist in der Wahl des Systems relativ frei – solange die kommunale Wärmeplanung noch nicht abgeschlossen ist. Danach könnten bestimmte Lösungen wirtschaftlich oder regulatorisch unattraktiver werden.

Muss ich meine Heizung austauschen?

Nein – die Wärmeplanung allein verpflichtet Hausbesitzer nicht zum sofortigen Austausch einer funktionierenden Heizung. Bestehende Heizsysteme dürfen weiterbetrieben werden, solange sie nicht älter als 30 Jahre sind und den technischen Vorgaben entsprechen. Wer allerdings eine neue Heizung plant oder in naher Zukunft sanieren muss, sollte den Wärmeplan unbedingt berücksichtigen.

Was ist bei Neubauten zu beachten?

Bei Neubauten gelten bereits heute strengere Vorgaben. Hier ist die Einhaltung der 65-Prozent-Regel Pflicht. Die kommunale Wärmeplanung kann dabei helfen, das passende System zu wählen – etwa durch einen geplanten Wärmenetzanschluss im Neubaugebiet oder durch Empfehlungen für geothermische Lösungen.

Wärmeplanung schafft Orientierung – und setzt Impulse

Die kommunale Wärmeplanung gibt Hausbesitzern wichtige Hinweise darauf, wie ihre Region künftig mit Wärme versorgt wird. Wer eine neue Heizung plant, sollte sich frühzeitig mit der Kommune abstimmen und den Wärmeplan im Blick behalten. Zwar entsteht keine direkte Austauschpflicht, doch wirtschaftlich kann es sinnvoll sein, sich an der Planung zu orientieren. Wer jetzt investiert, sollte auf zukunftsfähige Systeme setzen – nicht nur wegen möglicher Pflichten, sondern auch mit Blick auf steigende Energiepreise und staatliche Förderungen.